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合肥一年流入人口61.3万人!外来人口导致房价还要涨…

2017-02-08 11:46:44    来源:百瑞地产网 133

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摘要:近几年随着合肥发展速度的加快,涌入合肥的外来人口数量之多,也是不容小觑。而根据相关统计数据显示:城市流入外来人口越多,房价就越高!

百瑞讯 近几年随着合肥发展速度的加快,涌入合肥的外来人口数量之多,也是不容小觑。而根据相关统计数据显示:城市流入外来人口越多,房价就越高!

牛!合肥一年流入人口61.3万人!

近几年,随着合肥对外来人口吸引力的不断加大,涌入合肥的外来人口也在不断加大。那么,说合肥涌入外来人口所占比重加大的依据是什么?合肥的城市发展与外来人口的关系究竟又是怎样的?接下来和小编一起来了解下吧!

1、合肥一年流入人口61.3万人,市区净流入常住人口124.3万人

根据合肥市统计局人口调查数据显示,截止到2015年末合肥全市常住人口达到779万人,净流入常住人口为61.3万人,其中合肥市区净流入常住人口为124.3万人;而居住在合肥城镇的人口为548.4万人,城镇化率上升至70.4%。

2、合肥市发展与外来人才流入之间相辅相成的关系

一个城市的发展与其外来人才的流入是相辅相成的关系,只有当城市发展的更好了、基础设施更完善了、就业机会更多了的时候才能吸引到更多外来优秀人才的流入。

这几年合肥的发展无疑是令人瞩目的,不论是作为集全省之力来支持合肥教育、科技等方面的发展,还是一个个令人为止惊叹的规划发展:

长三角城市群中的“副中心城市”的定位,以及政府积极筹建的国家级滨湖新区……这些发展规划无疑也为合肥吸引到更多外来人口的流入。

而优秀的外来人口的流入无疑也为合肥的经济文化发展以及城建发展增添更多优势。

因为常住人口的增加

势必会加剧对住房的需求

也就是说本就房价很高的合肥

随着外来人口的不断增加房价可能会更高

这也就表明,为什么说外来人口越多的城市

房价更为高昂

合肥城市外来人口越多,房价就越贵!外来人口在合肥城市人口中所占比重很大

外来人口对一个城市房价的波动影响是非常大的,举个栗子:

2016年8月合肥各银行开始执行堪称是史上最严的贷款细则,严格的限制住以投资客为主的购房者,这一次史上最严贷款细则的发布也取得一定成效:连续5个月位居全国前三的合肥房价跌至第17位。

然而让合肥房价出现明显降温情况的还是从2016年10月2日政府连夜发布的限购政策开始,即市区限制外地户口买房,若要买房需缴1年个税社保或纳税。

这次限购政策的出台不仅使卖方市场变为买方市场,更让2016年疯狂上涨的合肥房价终于在12月份出现罕见下跌。这也从侧面说明,外来人口在合肥城市人口中所占比重之大,以及外来人口的流入对合肥房价波动的影响之大。

专家:外来人口或成为合肥今后购房的主力

合肥的常住人口已达到700多万,人口流动总数在全国排名第34位,基本上每年都会有30万外来人口流入合肥。这也就是说,每3个市区常住人口中就有一个是外来人口。

而根据2016年合肥学院调查问卷显示,合肥外来人口自有住房占38.56%,首次购房的平均年龄为26.45岁,对于这一情况专家表示,现在外来人口已经是合肥楼市发展的重要力量,而在未来外来人口的购房能力很有可能会超越本地居民,成为重要的购房主力军。

虽然合肥重启限购政策让房价出现罕见下跌

但现在合肥房价相较周边的房价来说

依旧是非常高

而合肥外来人口所占比重又这么高

那么问题来了

你会回到房子均价不过万的三四线老家买房置业吗?

合肥一套房=芜湖2.2套房=蚌埠2.5套

先来说个房价段子:

有人说,中国房地产就像无肩带胸罩,一半人在疑惑:是什么支撑了它?另一半人则在盼着它掉下去,以抓住机会。谁知这个女人,永不可能让它掉下来。就算快掉下来了,提一提还是又上去了……

在2017年发布的2016年全球房价涨幅最高的前五十座城市排行榜上,合肥以其48.4%的房价涨幅占据全球第一,由此可见2016年合肥房价上涨之疯狂。

然而即便是合肥房价在重启限购政策后,楼市渐趋温和且出现小幅度下跌,但目前合肥的房价之高令人望而生畏的同时也让无数合肥刚需购房者哭晕在厕所。

而现在在合肥购买一套房更是可以在周边三四线城市购买好几套,合肥1套房=芜湖2.2套房=蚌埠2.5套房=滁州3.5套房。看到这样的房价对比,估计很多购房者也只能呵呵了。

合肥房价这么高 为什么吸引人?

很多小伙伴可能会问:合肥房价这么贵,为什么不回均价不过万的老家?其实回不回老家是受很多很复杂方面因素影响的。其中,合肥自身的吸引力是对外来人口选择去留的重要因素。

合肥是安徽省经济文化中心

安徽省单核型发展,作为省会城市,合肥是安徽省经济文化中心,全国重要的科研教育基地、现代制造业基地和全国性综合交通枢纽。

同时,合肥也拥有全省最好医疗、商业...等配套设施,在这里生活质量要高出一筹。

全面通达的交通建设

交通的通达程度将直接影响到一个城市发展,而未来合肥在交通的规划发展方面,快速的令人惊讶,不论是规划到2050年建设完成1-15号、S1号,共16条地铁线,“1小时通勤圈”的高速公路规划建设、还是“米”字型的高铁网交通枢纽城市建设,都为合肥经济发展增添优势。

定位长三角世界级城市

定位为长三角世界级城市群副中心城市,合肥城市的发展目标是成为全国最有影响力的区域性特大城市。同时在城市建设方面同样也有所规划:4个市级中心+8个片区中心+若干个社区中心,其中4个市级中心主要是指老城中心、滨湖中心、政务文化新区中心和合肥南站中心划分的。

虽然说合肥房价目前还是非常高的

但不得不说,“史上最严限购政策”降温效果

还是非常明显的

而2017年已经过去一个月

合肥重启限购政策也进入第四个月

但限购的效果将会持续多久、调控政策是否会继续加码

接下来,就让我们拭目以待吧

延伸外地人最喜欢投资合肥哪里的房产?

滨湖区是外地人抢房的热门区,这已经成为合肥业内公开的“秘密”。曾经在滨湖佳源巴黎都市当过置业顾问的小李回忆,2013年在佳源巴黎都市第二次加推售房中,就有不少江浙和上海人,哪怕仅剩一楼和顶楼,都毫不犹豫下定“埋单”,让人咋舌。有业内人士直言:滨湖区的房子有七成是被外地人买走的。而投资滨湖区最大的原因是因为大湖名城塑造的环巢湖吸引力,让外地人对合肥的印象全部定格在滨湖区上,包括后期的万达文旅城,也成为不少外地投资客抢入的重要原因。

大量投资客的进入,将使合肥部分区域空置率提高。早有媒体数据调查显示,滨湖新区以61.54%的得票率成为市民心目中空置率最高的区域。滨湖新区由于学区良好,远离市区,环境清幽,加上其房价一直高位运行,成为投资客长期投资的砝码。政务区和经开区分别以17.95%和12.82%的得票率居于空置率第二、第三的区域。目前合肥房产市场上的空置率或在25%~30%之间,合肥学院房地产研究所所长朱德开曾公开表示,未来滨湖区新房空置率将直接提升合肥住宅空置率。

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责任编辑:LLJ

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